很多人都有这样的固有想法：房子买了暂时不住，锁起来放着，没人碰、没人用，肯定能保持得好好的，比天天有人住的房子损耗小得多。可现实往往完全相反，不少人外出打工、异地居住一年半载，再回来打开家门直接傻眼：墙皮大片发霉脱落，水管锈穿漏水，木地板鼓包变形，连门窗开关都卡顿得不行，好好的新房，空了一段时间，反而比住了十几年的老房子还破旧。
很多人想不通这到底是为啥，甚至有人觉得是房子“认人”，没人住就没了“人气”，自己就破败了。其实这根本不是什么玄学，背后全是实打实的科学道理，今天就用大白话给大家讲明白，为啥空着不住的房子，反而比有人住的坏得更快。
首先最核心的元凶，就是空置房里完全失控的温湿度。房子和人一样，也需要“呼吸”，有人住的房子，每天开门开窗通风，早上起来换换气，做饭开抽油烟机，洗澡开排气扇，这些再日常不过的动作，其实都在帮房子持续排出室内的湿气，让室内外的空气流通起来，温湿度始终保持在一个相对稳定的状态。
而长期空置的房子，大多是门窗紧闭、密不透风，整个室内就是一个完全封闭的空间。别觉得关着门窗就能挡住外面的潮气，其实墙体本身、卫生间厨房的管道，甚至地砖地板的缝隙里，都会持续释放水汽，再加上南方的回南天、梅雨季，北方的雨雪天，室外的湿气会一点点渗进室内。这些水汽闷在封闭的空间里根本排不出去，室内湿度会长期维持在70%以上，而这个湿度，正好是霉菌、微生物疯狂繁殖的温床。
中国建筑科学研究院的相关测试数据显示，空置超过6个月的室内空间，霉菌孢子浓度是正常居住空间的7倍以上，黑曲霉、青霉等有害霉菌，在湿度超标的环境里，仅需3天就能形成肉眼可见的菌落。别觉得霉菌只是看着难看，它的破坏力远超想象。霉菌会以墙体涂料、木质家具、有机板材为食，慢慢腐蚀墙面的腻子和乳胶漆，让墙皮起泡、脱落，时间长了还会渗透到墙体内部，腐蚀水泥层，让墙体的结实程度大打折扣。不止墙面，家里的木门、木地板、橱柜衣柜，长期处在高湿度环境里，会吸水膨胀、变形开裂，甚至发霉腐烂，好好的家具，空放一年可能就直接废了。
更关键的是，温湿度的剧烈波动，会加速房子所有建材的老化。有人住的房子，冬天会开暖气、空调，夏天会开制冷、除湿，室内温度常年维持在10-30℃之间，湿度也稳定在40%-60%，建材的热胀冷缩变化不大，自然损耗就慢。而空置房里，夏天室内温度能冲到40℃以上，冬天北方能降到零下十几度，冷热反复交替之下，墙体、瓷砖、地板，甚至窗户玻璃，都会持续反复地热胀冷缩，时间长了，瓷砖空鼓、墙体开裂、地板起翘，都是必然会出现的问题。
第二个很多人都搞错的误区，就是觉得水电管线不用就不会坏，可现实是，水电这种东西，不怕用，就怕长期放着不用。
先说说水管。家里的水管，不管是PPR管、PVC管，还是老房子的镀锌管，长期不用，里面的水就会变成不流动的死水。死水里会滋生大量的细菌、藻类和微生物，这些东西会附着在水管内壁，慢慢腐蚀管道。尤其是老房子的镀锌管，死水会让管道内壁快速生锈，时间长了，锈迹会把水管堵死，甚至直接锈穿造成漏水。还有冬天，空置房的水管里全是静止的死水，气温降到零度以下，水结冰之后体积会膨胀，直接就能把水管撑裂；而有人住的房子，水管里的水经常流动，很难冻住，就算气温低，晚上开一点水龙头让水细流，也能避免冻裂，这就是最直观的差距。
不止水管，电路也是一样的道理。长期不通电的电线，绝缘层会因为室内的潮湿空气慢慢老化、变脆，甚至开裂，很容易造成短路。家里的插座、开关、配电箱里的金属件，长期不使用、不通电，会慢慢氧化生锈，出现接触不良的情况。等到你时隔很久回家，一推总闸，很可能直接跳闸，甚至引发电路起火，造成更大的危险。
更重要的是，有人住的房子，水电出了任何小问题，比如水管滴水、开关接触不良，马上就能发现，随手就能修好，不会让小问题拖成大麻烦。而空置房里，水管一点点渗水，没人发现，几个月下来，能把整面墙泡烂，甚至漏到楼下把邻居家的天花板泡坏，等你发现的时候，已经要花几万块去维修，这种例子真的太常见了。
第三个容易被忽略的点，就是家里的门窗、五金件，越不动反而越容易坏。这些东西就和人的关节一样，经常活动才能保持灵活，长期不动，反而会快速老化、卡顿。
比如窗户上的橡胶密封条，它的作用是密封挡水、隔音保温，正常使用的时候，每天开关窗户，密封条会有挤压、放松的循环，能一直保持弹性。而长期空置的房子，窗户一直关着，密封条常年处于挤压状态，时间长了就会失去弹性，变硬、开裂、脱落，密封效果直接失效。之后，外面的雨水、灰尘、冷空气，都会顺着密封条的缝隙钻进来，不仅会让室内更潮湿，还会腐蚀窗户的窗框，让铝合金、塑钢窗框变形、生锈。
还有门窗的合页、锁具，都是金属件，长期不开关、不活动，会慢慢氧化、生锈，等到你想开门开窗的时候，会发现锁拧不开，合页卡顿得厉害，用力一掰，甚至直接断裂。有人住的房子，每天开关门窗，合页和锁具经常活动，不会生锈，就算有点卡顿，上点油就好了，根本不会出现锈死的情况。不止门窗，家里的水龙头、花洒、抽屉滑轨，都是一样的道理，长期不用，阀芯会生锈，滑轨会卡顿，等你用的时候，要么拧不开，要么直接漏水，好好的东西，就这么放坏了。
第四个关键原因，就是空置房会成为很多“不速之客”的天堂，而这些东西，会进一步加速房子的损坏。
长期没人住的房子，没有人类活动的干扰，温暖又隐蔽，正好适合老鼠、蟑螂，还有破坏力极强的白蚁做窝。老鼠会咬坏电线的绝缘层，造成短路起火，还会咬坏家具、橱柜，在墙体里打洞；蟑螂会在衣柜、橱柜里大量繁殖，留下大量的排泄物和虫卵，污染家具和环境；而白蚁的破坏力更可怕，它们会悄无声息地蛀空家里所有的木质结构，木门、木地板、衣柜、橱柜，几个月的时间，就能把好好的房子蛀得千疮百孔，等你发现的时候，已经完全没法修复了。
除此之外，还有很多外力风险，空置房根本没法防控。比如楼上漏水，或者外墙防水开裂渗水，没人在家根本发现不了，等水渗满了整个屋子，泡坏了地板、家具，甚至漏到楼下，邻居找上门，你才知道，损失已经无法挽回了。还有小偷，看到房子长期没人住，会直接撬锁入室，不仅会偷走家里的东西，还会破坏门窗、墙体，给房子造成不可逆的损坏。
说到这里，大家应该都明白了，房子不是“放着就不会坏”，恰恰相反，房子的属性就是用来住的，有人居住，就是对房子最好的维护。这就和我们开车一样，天天开的车，发动机、轮胎、电瓶都处于正常工作状态，很少出问题；而长期停在车库不开的车，电瓶会亏电，轮胎会变形，发动机会积碳，放个一年半载，可能直接就打不着火了，房子也是一个道理。
很多人买了投资房，或者外出打工，房子长期空置，就想着锁上门就万事大吉，结果最后回来，房子坏得不成样子，维修的钱比房租还贵，真的得不偿失。其实对于长期空置的房子，只要做好这几点，就能大大降低老化损坏的风险。
首先最核心的就是通风和控湿。如果房子长期不住，最好找亲戚朋友或者靠谱的物业，每隔半个月到一个月，上门一趟，把所有门窗打开，通风半天，把室内的湿气排出去，尤其是南方的梅雨季、回南天，更要增加通风的频率。如果不方便经常上门，也可以买一台智能除湿机，远程控制定期开启，把室内湿度控制在50%左右，就能从根源上避免发霉和建材老化。
然后是水电的处理。长期空置的房子，一定要把总水阀关掉，然后把家里所有水龙头打开，把水管里的水全部排空，这样既能避免水管腐蚀生锈，也能防止冬天水管冻裂。电路的话，如果家里没有需要长期通电的设备，直接把总电闸关掉就好；如果要开除湿机、监控，就把其他不用的电器插座拔掉，只保留需要的线路，避免安全隐患。
还有门窗和五金件的维护。空置之前，给门窗的合页、锁具，还有水龙头的阀芯，都上一点润滑油，防止生锈；检查一下窗户的密封条，有开裂、老化的提前换掉，关好窗户之后，可以在窗边打一层临时的防水胶，防止雨水渗进来。地漏、下水道口，要用盖子封死，避免老鼠、虫子顺着管道爬进来，再在屋里的角落放一些防虫、防鼠的药，做好防控。
最重要的一点，一定要找一个靠谱的联系人，留一把备用钥匙，让他们定期上门检查，尤其是下雨、降温之后，看看有没有漏水、水管冻裂的情况，有小问题及时处理，不要等小问题变成大麻烦，花更多的钱去维修。
说到底，房子是用来住的，不是用来闲置的。有人居住的烟火气，其实就是对房子最好的保养。你有没有过房子长期空置的经历？你遇到过空置房最头疼的问题是什么？欢迎在评论区分享你的经历和看法。
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