2025-2026年，泰国房地产市场中“越贵越畅销”的趋势无疑将出现在售价2000万泰铢及以上的豪宅市场。高力国际泰国公司的数据显示，曼谷售价2000万泰铢及以上的豪宅不仅数量增长，而且正经历着显著的“价值驱动型增长”！更有趣的是，这场竞争的参与者并非小型开发商，而是大型上市房地产公司。
一个因质量而非数量而增长的市场
过去十年间，泰国已推出超过9,810套售价在2000万泰铢及以上的豪华住宅，总价值约为4826.9亿泰铢。仅2025年一年，预计就将推出1,191套新房，总价值达435.2亿泰铢。尽管新房推出数量较上年下降约20%，但整体趋势依然反映出开发商更注重品质而非市场供应过剩。
截至2025年底，待售单元供应量将达到6,331套，其中61.52%已售出。售价在2000万泰铢及以上的房产交易总额将达到467.34亿泰铢，远超其他价格区间。简而言之，高端市场并未受到经济衰退的影响，因为该细分市场的买家“不像低端市场买家那样依赖贷款”。
主要购买力：30岁以上的新一代百万富翁
在这个市场中，主要的购买力不仅来自年长的企业主，也来自30岁及以上的“年轻创业者”。他们中的许多人在网络业务、科技、投资或家族企业扩张方面取得了迅速成功。对他们而言，豪宅不仅仅是住所，更是派对场所、内容创作工作室、私人展厅、宝贵的资产，或是用于分散投资组合的现金投资。因此，住宅同时成为了一种“生活方式”和一种“金融工具”。
豪宅是摇钱树，这类房产的月租金平均在20万至100万泰铢之间。租户包括外籍高管、投资者和高收入家庭。对投资者而言，这样的回报率极具吸引力，而且需求依然强劲，尤其是靠近市中心或公共交通枢纽的地段。
谁主导高端住宅市场？
截至2025年底，销售期内售价2000万泰铢及以上房屋供应量最大的开发商将是SC Asset Corporation Public Company Limited，持股比例为15.70%；其次是AP (Thailand) Public Company Limited，持股比例为 10.64%；Sansiri Public Company Limited，持股比例为 8.34%；Land and Houses Public Company Limited，持股比例为 6.50%；以及Singha Estate Public Company Limited，持股比例为 4.72%。
然而，SC Asset的领先优势并非仅仅源于其庞大的楼盘数量，更在于其迎合年轻一代生活方式的设计、卓越的建筑质量、完善的售前售后服务以及在高端客户群体中树立的品牌形象。在这个市场，竞争不仅仅在于“地段”，更在于为客户创造积极的“体验”。
考虑到长期的潜在地段、迎合现代生活方式的设计、多样化的功能、优质的售前售后服务以及能够增强消费者信心的建造标准等因素，在选择众多的市场中，“差异化”成为关键变量。这些数据也反映了高端住宅市场的结构性趋势。
高力国际泰国分公司预计，售价在2000万泰铢及以上的豪宅市场仍将是增长潜力最大的细分市场之一。主要驱动因素包括高净值人群的壮大、代际财富转移，以及开发商调整策略，不再仅仅追求数量，而是更加注重创造长期附加值。所有这些都表明，泰国豪宅市场的增长并非源于“泡沫”，而是因为该国的财富结构正在经历重大转变。
豪华市场的5个黄金地段
供应量最高的区域包括：1、拉差普路(Ratchaphruek)–平克劳路 (Pinklao)–博罗玛拉查南路(Borommaratchanan)；2、碧甲盛路 (Phetkasem)–甘乍那披色路 (Kanchanaphisek)；3、邦纳路(Bangna)；4、拉玛九路(Rama 9)；以及 5、拉明特拉路 (Ramintra)–曼谷克里塔路 (Krungthep Kreetha)。
这些区域的共同特点是交通便利，靠近主要基础设施、国际学校和高档社区。这些黄金地段的地价平均每年上涨5%至10%，建筑成本上涨8%至12%，一套300平方米的豪华住宅的造价为每平方米 35,000 至 40,000 泰铢。因此，售价很容易达到3000万至8000万泰铢。
展望2026年，泰国豪宅市场预计将继续增长，但买家会更加挑剔。他们会优先考虑隐私、居家办公的功能性、具有独特设计的多功能空间以及售后服务。竞争格局将从“谁能生产更多”转变为“谁能创造更多差异化”。
豪宅市场（2000万泰铢及以上）虽然在数量上增长并非最快，但其购买力却最为强劲。高昂的租金、不断上涨的地价以及大型开发商的积极开发，共同推动豪宅成为富裕人士的“战略资产”。
豪宅市场清晰地反映了泰国财富结构的转变，泰国正从昔日的富豪时代迈向新一代快速崛起的百万富翁时代，他们愿意消费，并将房地产视为“家”和“财富保值工具”。随着购买力的增强、成本的上涨以及各大品牌持续积极的营销策略，2026年不会是泰国房地产市场放缓的一年，而是市场淘汰竞争对手的一年，只有真正理解“奢侈”含义的人才能生存并长期发展。
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